Andrea Molina

Beratung
und
Architektur

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DIE FIRMA

Das Büro

Die Realisierung eines Werkes erfordert eine professionelle Projektleitung, unter Einhaltung sämtlicher Kundenbedürfnissen. Der Erfolg beruht in erster Linie auf unserer Erfahrung und der engen Zusammenarbeit mit allen beteiligten Akteuren, vom Kunden bis zum Handwerker, vom Architekten bis zum Spezialisten, vom Betreiber bis zum Nutzer. Unsere Firma begleitet Sie in allen Phasen Ihres Projekts.

Beratung
Unsere Dienstleistungen

UNSERE FÄHIGKEITEN

Beratung

Analyse des Gebäudes, um zu beurteilen, welche Maßnahmen notwendig sind, um die Betriebskosten zu optimieren und den Verbrauch zu senken.

Für bestehende Gebäude erstellt das Unternehmen einen Bericht über dessen Zustand und bewertet, welche Maßnahmen zur Optimierung der Betriebskosten (z.B.: richtige Verteilung des Strom- und Wasserverbrauchs auf die Mieter) und der Verbrauchssenkung (Optimierung der Produktion und Wärmeverluste) möglich sind. Dieser Bericht wird in Zusammenarbeit mit Fachleuten (z.B. Bauphysiker, HLKSE Ingenieure) erstellt.

Technische Unterstützung in der Organisation, Struktur des Projekts und Optimierung in Bezug auf Inhalt, Kosten und Konditionen. Bei komplexen Projekten unterstützten wir auch bei der Vertragsgestaltung mit der Beratung durch externe Anwaltskanzleien.

Wir bieten die notwendige Unterstützung und Mittel, damit Kunden, Entwickler und Architekten ihr eigenes Projekt planen und realisieren können, wobei die Bedürfnisse des Kunden (in Bezug auf Inhalt und Kosten) und die architektonische Idee des Designers berücksichtigt werden.

Begleitung der Eigentümer bei der Wahl der Interventionsmöglichkeiten und bei der Bewertung von Kosten und Terminplänen. Durch technische und planerische Analysen der einzelnen Objekte werden in Zusammenarbeit mit Hausverwaltungen und Spezialisten die Kosten, die möglichen Rentabilität und die Termine der verschiedenen Maßnahmen ermittelt.

Unsere Firma erstellt einen Bericht über den Zustand des Gebäudes. Dieser Bericht enthält die möglichen Maßnahmen in Etappen (nach Prioritäten). Auf Wunsch des Eigentümers kann diese Analyse die Rentabilität der Immobilie in Zusammenarbeit mit dem Hausverwalter und einem Spezialisten (z.B. neutraler Immobilienmarktanalyst) ergänzt werden. Dieses Verfahren dient dem Eigentümer (oder seinem Vertreter), die notwendigen Investitionen (verteilt auf die verschiedenen Jahre) und die Maßnahmen zur Erhaltung der Immobilie und zur Optimierung ihrer Rentabilität zu bewerten.

Dieses Verfahren kann auf ein Immobilienportfolio ausgedehnt werden, indem dem Eigentümer (oder seinem Vertreter) die notwendigen Informationen zur Verfügung gestellt werden, um zu beurteilen, welche Strategie für die nächsten Jahre anzuwenden ist (Verkaufen, Kaufen, Investitionsbudget).

Unsere Dienstleistungen

UNSERE FÄHIGKEITEN

Dienstleistungen

Als Vertreter des Auftraggebers kümmern wir uns um die Organisation des Projekts, unterstützen Sie in der Planungs-, Management-, Ausführungs- und Inbetriebnahme Phase und schaffen die Voraussetzungen für eine gute Zusammenarbeit zwischen den an der Realisierung beteiligten Parteien. Die Firma unterstützt auch bei der Vertragsgestaltung mit der Beratung durch externe Anwaltskanzleien.

Bei mittleren und großen Projekten ist das Unternehmen als Vertreter des Auftraggebers für die Organisation und Leitung des Projekts von Anfang an (Planung) bis zur Übergabe der Arbeiten (Umsetzung) verantwortlich.

Beispiel: Unsere Firma kümmert sich um die Erstellung des Pflichtenheftes des Bauherrn (Projektanforderungen) und um die Vorbereitung der Fachplaner- und Spezialisten Ausschreibungen (falls diese nicht bereits vom Kunden definiert). Wenn der Auftragsgeber die Wahl der Art der Realisierung entschieden hat (Vertrag mit mehreren Unternehmern oder mit einem Generalunternehmer), arbeiten wir zusammen mit externen Anwaltskanzleien, um die Vertragsgrundlagen vorzubereiten. Während der Ausführungsphase führen wir die notwendigen Kontrollen und Prüfungen durch, um sicherzustellen, dass das Projekt in Übereinstimmung mit den Zielen (Qualität, Kosten und Termine) durchgeführt wird.

Begleitung des Bauherrn als BIM-Vertreter des Auftraggebers. Bei der Konzeption und Implementierung der BIM-Methode arbeitet das Unternehmen mit externen Spezialisten zusammen. Bei komplexen und/oder großen Projekten übernehmen wir in Zusammenarbeit mit externen Spezialisten die Rolle als BIM-Vertreter des Bauherrn. Wir kümmern uns ab der Formulierung der Anforderungen und der Organisation des Auftrags mit dem Bauherrn (oder seinem Vertreter) bis zur Kontrolle der Dokumente von der Auftragsnehmer (Planern und / oder Generalunternehmern).

Planung und Realisierung von Bauwerken auch in Zusammenarbeit mit externen Architekten. Die Firma arbeitet mit Spezialisten in den verschiedenen Kompetenzbereichen zusammen (z.B.: Bauphysiker; Bauingenieur, HLKS Ingenieur; Elektro Ingenieur).

Die Firma plant, und führt das Projekt und arbeitet je nach Bedarf und Projektart auch mit Architekten und externen Spezialisten zusammen.

Die Firma arbeitet mit Eigentümern, Auftraggebern, Projektentwicklern, Analysten, Architekten und Bauspezialisten bei der Entwicklung von Immobilientransaktionen aller Art zusammen.

Die Firma kümmert sich um die Analyse und Bewertung, welche die geeigneten Grundstücke für die Entwicklung eines Immobilienprojekts nach den Bedürfnissen des Nutzers und des Bauherrn sind. Die Analyse kann in Zusammenarbeit mit externen und neutralen Immobilienmarktanalysten durchgeführt werden. Sobald das Grundstück die Anforderungen erfüllt, das Projekt wird bis zur Baubewilligung geplant, und zusammen mit dem zukünftigen Investor wird die Art der Realisierung entschiedet (mit mehreren Unternehmungen oder durch einen Generalunternehmer).

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SPRACHEN

Das Unternehmen führt seine Aktivitäten auf Italienisch, Deutsch und Französisch. Englischsprachige Projekte werden in Zusammenarbeit mit externen Partnern durchgeführt.

Mitgliedschaft in Verbänden

SIA
OTIA
REG A

CURRICULUM VITAE

Andrea Molina

Andrea Molina, diplomierter Architekt an der Akademie für Architektur in Mendrisio (unter der Leitung des Architekten Mario Botta), begann seine Karriere 2004 als Architekt in einem grossen Architekturbüro in Lausanne. Später arbeitete er als Projektleiter Baumanagement (als Bauherrenvertreter) eines grossen Schweizer Unternehmens an der Renovierung und Sanierung von Wohn-, Geschäfts- und Verwaltungsimmobilien in der West- und Deutschschweiz.

Um seine technischen Kenntnisse zu vertiefen, arbeitete er als „Leiter Ausführung“ in der Deutschschweiz für einen Generalunternehmer, wo er auch seine Kenntnisse im Management von Grossprojekten vertiefte. Im Bereich Architektur, Planung und Generalplanung gründete und leitete er die Tessiner Niederlassung eines der bedeutendsten Architekturbüros der Schweiz, der IttenBrechbühl AG, deren Partner er ebenfalls war. Während all dieser Jahre war er auch persönlich an der Entwicklung und Leitung wichtiger Bau- und Planungsvorhaben beteiligt.

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2005-2019

Ausgewählte Projekte

Eine kurze Darstellung der wichtigsten Projekte

Im Laufe von 15 Jahren Tätigkeit im Baubereich, die auch in Unternehmen und Studios von nationaler Bedeutung gesammelt wurde, hat Arch. Andrea Molina an zahlreichen Projekten als Architekt, General Manager, Projektmanager und andere strategische Funktionen mitgewirkt. Besuchen Sie den speziellen Abschnitt, um die Liste der ausgewählten Projekte anzuzeigen.

Ausgewählte Projekte